JLL: Фармацевтика и медико-биологические науки остаются наиболее активным бизнес-сектором Нью-Джерси

По данным JLL, которая недавно опубликовала отчет о медико-биологических науках за второй квартал, несмотря на макроэкономические препятствия, компании в области медико-биологических наук активно стремились построить в Нью-Джерси офисы, научно-исследовательские/лабораторные и производственные мощности класса А до середины 2023 года.

JLL заявила, что, поскольку NEST в Кенилворте и HELIX в Нью-Брансуике видят интерес арендаторов со стороны стартапов в области биотехнологий, расширяющихся из инкубаторов, а также авторитетных компаний, ищущих существующие качественные возможности для использования помещений, ожидается, что спрос сохранится и во второй половине года. .

Кроме того, JLL заявила, что организации экономического развития, такие как Choose New Jersey и Управление экономического развития Нью-Джерси, помогают развивать сектор медико-биологических наук штата, а совместные усилия университетов, общественных колледжей и частного сектора предоставляют возможности для исследований, инноваций и развития талантов. .

Более 35% договоров аренды, подписанных в Нью-Джерси в первой половине 2023 года, касались медико-биологических компаний, что представляло собой самый большой объем деятельности среди различных секторов бизнеса. Кроме того, компании в области медико-биологических наук были ответственны за заключение крупнейших сделок в течение каждого из последних двух кварталов. После того, как Sanofi подписала договор аренды площадью 260 000 квадратных футов в MStation West в Морристауне в первом квартале, аренда Kenvue недавно отремонтированного офисного здания площадью 191 450 квадратных футов в кампусе Summit East для своей глобальной штаб-квартиры стала крупнейшей сделкой второго квартала. Дочернее предприятие Johnson & Johnson, занимающееся вопросами здоровья потребителей, также займет научно-исследовательское здание площадью 100 000 квадратных футов, которое будет построено на территории кампуса. Кроме того, EnzeneBiosciences арендовала 55 920 квадратных футов под новое производственное предприятие в кампусе Princeton WestInnovation в Хоупвелле. Это первое представительство глобальной биотехнологической компании за пределами ее родной страны, Индии.

Консолидация и переезд компаний, занимающихся медико-биологическими науками, привели к тому, что в первой половине 2023 года на рынке офисов появились дополнительные объекты субаренды. Самый большой блок, добавленный во втором квартале, состоял из 78 480 квадратных футов от LEO Pharma в 7 Giralda Farms в Мэдисоне. Это в дополнение к 154 440 квадратных футам, выставленным на продажу компанией AbbVie на 5 фермах Giralda Farms ранее в этом году. AbbVie переместила свою деятельность на площадь 92 440 квадратных футов по адресу Парк-авеню, 100 во Флорхэм-парке.

В то время как строительство нового биологического фармацевтического и производственного комплекса BeiGene площадью 470 000 квадратных футов в Инновационном кампусе Princeton West в Хоупвелле продолжается, постоянный спрос на современные лаборатории и производственные мощности побудил разработчиков приступить к дополнительным начинаниям. Lincoln Equities Group и HIG Realty недавно объявили о планах строительства трех новых специализированных производственных зданий общей площадью 380 000 квадратных футов в инновационном кампусе Princeton West.

Кроме того, SJP Properties и New Brunswick Development Corp. планируют развивать вторую фазу HELIX (или биржи здравоохранения и биологических наук Нью-Джерси) в Нью-Брансуике. Проект, известный как H-2, включает в себя до 600 000 квадратных футов лабораторных и офисных помещений в многофункциональном кампусе. В настоящее время ведется строительство первой фазы HELIX, которая состоит из здания площадью 574 000 квадратных футов, в котором будут размещаться арендаторы, в том числе Университет Рутгерса, Hackensack Meridian Health и RWJ Barnabas Health.

После приобретения в начале этого года бывшего кампуса Merck & Co. площадью почти 2 миллиона квадратных футов в Кенилворте, совместное предприятие Onyx Equities и Machine InvestmentGroup недавно объявило о своих планах относительно этого объекта. Кампус площадью 108 акров, переименованный в Северо-восточный центр науки и технологий (NEST), перепрофилируется для растущих фармацевтических, биотехнологических и технологических компаний, занимающихся существующими офисными и лабораторными помещениями, а также новыми объектами с нуля. NEST также предложит самые современные удобства, включая кафетерий с полным спектром услуг, фитнес-центр, аудиторию, конференц-центр, вертолетную площадку, гаражи и трансфер до местных транзитных центров/центров городов.